写于 2017-05-01 09:04:32| 凯旋门娱乐| 外汇

普通消费者可能从未真正想过交易贷款甚至是什么

在房地产融资方面,大多数活动和利息都集中在定期抵押贷款和利率上

然而,投资者的要求却截然不同,特别是当他们从事修理,翻转或批发时

那么,什么是交易资金

交易性融资是非常短期的贷款,以促进房地产交易

固定和翻转投资者和房地产批发商都需要这种类型的资金,除非它们碰巧是现金充裕的

我们先来谈谈批发商

他们通常会找到很大的折扣房产,他们可以翻转给另一位投资者而无需在房产上进行任何康复工作

只有在竞争激烈之前,他们非常善于找到陷入困境的所有者或丧失抵押品赎回权/取消抵押品赎回权的房产,才能获利

如果他们想要完全控制房产并增加利润,他们会签订购买合同并实际承诺购买房产

他们有买家排队,通常是另一个投资者,也许是出租物业买家

他们的目标是只承诺卖方要求锁定购买的保证金,然后他们想要一些交易资金来完成购买

他们安排买家在同一天或者第二天晚些时候关闭,并且交易基金需要实际购买房屋,以便他们可以在第二次交割时卖出

交易贷方在第一次交割时提供购买房屋的资金,他们收取费用并在第二次交割时收回借出的资金

费用很高,许多交易要求在关闭之间的短时间内使用这些钱的利息和费用在2,000美元到5,000美元之间

然而,批发投资者通常可以在这种类型的交易中获得更多的房屋,并且当他们将这些费用提供给他们的投资者买家时,他们将这些费用计算在交易中

修理和翻转投资者的贷款时间差异非常大,因为他们将获得房屋的所有权,然后在房屋出售之前完成房屋的修复和维修,通常再次向另一个投资者出售

费用结构略有变化,短期贷款人可能会收取较低的费用,但他们的利润会因为贷款利息而增加,直到房屋出售为止

工作完成后可能需要数周或数月

即使这类贷款的成本很高,修复和翻转投资者,至少是好的投资者,也可享受更高的利润率

他们在家里赚钱,以及他们做的康复工作,以使其达到适销的状态

您在哪里找到这些贷款人以及贷款需要什么

投资者可以通过当地的房地产投资俱乐部找到交易贷款人,或者谷歌的快速搜索会产生很多公司

一个贷款人的网站让这个过程听起来很简单:这很简单

一到三天,背靠背的房地产交易资金涉及三方和两个独立的关闭

“A” - 卖方“B” - 投资者“C” - 终止买方“A”卖给“B”(AB收盘)而“B”卖给“C”(BC Closing)这几乎是它的运作方式

与普通抵押贷款机构的担忧不同,贷款人的风险与投资者的信用记录或个人债务负担无关

对于批发商而言,交易贷方关注的是购房时存在的房屋价值

如果最终买方(在我们的例子中为C)消失,贷款人必须取得房产并出售,他们将把借出的资金限制在低于其价值的金额

对于固定和翻转投资者,贷款人还将考虑房屋的ARV,修复后的价值,以及修复和翻转投资者的经验水平以及他们之前的成功交易

他们将发行“资金证明”信函,供投资者用于将交易放在一起

对于希望使用短期策略进入房地产投资的人来说,交易性资金将是有意义的,并且对于那些进行研究的人来说有足够的可用性

仔细考虑所有条款和条件,以及费用和利息的总和

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作者:东郭傣